土地選びで後悔しないための7つのチェックポイント

1. 用途地域と建ぺい率・容積率

土地にはそれぞれ「用途地域」が定められていて、建てられる建物の種類や大きさが決まっています。とくに大事なのが建ぺい率（敷地に対して建物を建てられる面積の割合）と容積率（敷地に対する延床面積の割合）。同じ50坪の土地でも、建てられる家の大きさは土地によって変わります。

2. 道路との関係（接道）

建築基準法では、原則として幅4m以上の道路に2m以上接している土地でないと家を建てられません。道幅が狭い場合は敷地の一部を道路として下げる「セットバック」が必要になり、使える面積が減ることもあります。

3. 地盤と災害リスク

見た目ではわからないのが地盤です。ハザードマップで浸水・土砂災害の想定を確認し、周辺の地形や昔の土地の使われ方もチェックしましょう。詳しくは「ハザードマップと地盤の見方」で解説しています。

4. 日当たりと周辺環境は「時間を変えて」見る

朝・昼・夕方、平日と休日で、日当たりも交通量も雰囲気もまったく違います。気になる土地は最低でも2〜3回、時間帯を変えて見に行くのがおすすめです。

• 南側に高い建物や将来建ちそうな空き地はないか
• 朝夕の通勤・通学時間の交通量
• 近くに夜うるさくなるお店や施設はないか
• ごみ置き場の位置

5. 上下水道・ガスの引き込み

前面道路に水道管やガス管が通っていても、敷地内に引き込まれていなければ工事費がかかります。数十万円かかるケースもあるので、購入前に必ず確認しましょう。

6. 暮らしの利便性

スーパー、病院、学校、駅やバス停までの距離。今だけでなく「10年後、20年後の暮らし」もイメージして選ぶのがコツです。

7. 土地代以外にかかるお金

造成工事、地盤改良、古家の解体、境界の確定など、土地の状態によっては土地代以外の費用が発生します。「安い土地」が結果的に高くつくこともあるので注意が必要です。